T’s Funding MN-1号ファンド詳細
運用期間
2025年6月30日〜2025年12月31日
募集要項サマリー
想定利回り
A出資:4.50%
想定計算期間
185日
100.00%
募集金額
200,000,000円
応募金額
200,000,000円
募集単位(1口)
100,000円
手数料
5,500円/申込
出資金額上限
200,000,000円
募集開始日時
2025年6月19日 10時00分
募集終了日時
2025年6月19日 11時00分
『T's Funding』初の任意組合型ファンドが誕生！ウィングシャトーシリーズ3戸と一棟マンションを無期限で運用します。
2025年6月19日 10時00分より、先着方式にて出資の申込を受け付けます。
会員登録を終えたお客様が出資をすることができます。
本人確認時にお時間をいただく場合がございますので、お早めに登録をお願いいたします。
お申し込みが出資金募集総額を大幅に上回った場合、予定より早く募集を締め切る場合があります。
その場合は合わせて、その後のスケジュールを繰り上げさせて頂く場合もございますので、悪しからずご了承下さい。
ファンド
| 本契約の名称 | T’s Funding MN-1号ファンド |
| 申込方式 | 先着方式 |
| ファンド種別 | 任意組合契約型 |
| 商品分類 | 不動産特定共同事業 |
| 出資形態 | 任意組合へのA出資 |
| 営業者 | タマキホーム株式会社 |
| 取扱者 | タマキホーム株式会社 |
| 募集金額 | 200,000,000円 |
| 出資単位(1口あたり) | 100,000円 |
| 出資総口数 | A出資：2,000口 |
| 出資金額上限(1人あたり) | 200,000,000円 |
| 手数料(申込あたり) | 5,500円 |
| 申込の最低口数 | 1口 |
| 申込単位 | 1口 |
| 本サイト上での申込期間 | 2025年6月19日 10時00分 〜 2025年6月19日 11時00分 |
| ファンドへの入金期日／契約書面同意期日 | 2025年6月27日 |
| 利益分配 | 詳しくは「分配シミュレーション」をご確認ください。 また、表記されている利回りはあくまでも予定であり、確定されたものではございません。 |
| 税務上の取り扱い | 任意組合の収益は確定申告が必要になります。詳しくは税理士またはお近くの税務署にお問い合わせ下さい。 |
| 手数料・必要経費 | 出資金振込の際に各金融機関指定の振込手数料がかかります。また、ファンド運用終了時に返金用口座への元金、並びに配当金の振込時に145円かかります（返金用口座がGMOあおぞらネット銀行の場合は無料です）。予めご了承ください。なお、返金先口座の変更は計算期間終了日まで受け付けております。 |
| 譲渡 | 約款の定めに従い、譲渡することができます。 |
| 支払方法 | 契約成立時書面同意後に表示される銀行口座へお振込をお願いいたします。 |
| 注意事項 | 本事業に対して出資を行う契約の解除が多発したときは、本事業を継続できなくなる恐れがあります。その他のリスクに関して、本サイトの、案件ページの下部の「リスクなど」をご参照下さい。 書面を紛失した際、書面の再ダウンロードは会員マイページ＞メニュー＞同意書面から再ダウンロードが可能です。 |
| 収益の根拠および分配方法 | 本サイトの各ファンドの「分配シミュレーション」をご参照下さい。 |
| 特記事項 | 本ファンドは任意組合契約型となります。匿名組合契約型とはファンドの性質やリスクが異なりますので、詳細をご確認の上、出資をご検討ください。また、任意組合契約型（金銭出資）不動産特定共同事業契約約款に基づき、組合員（出資者）の氏名等が記載された事業参加者名簿を本ファンドの組合員全員に配布いたしますので、予めご了承ください。 |
| 契約の解除 | 約款の定めに従い、契約の解除をすることが出来ます。 |
| 業務管理体制の審査結果 | 本事業者は、本事業に関し、下記各項目に関する措置を適切に実施し、記載をしています。 詳しくは契約成立前書面をご確認ください。 （１）財務状況 （２）事業計画の内容 （３）資金調達額及び資金使途 （４）分別管理の状況 （５）電子取引業務の対象とすることの適否の判断 （６）上記措置の実施結果 |
運用情報
| 想定利回り | A出資：4.50% |
| 予定分配率の補足 | 上記想定分配利回りは予定であり、確定したものではありません。 |
| 計算期間 | 2025年6月30日 〜
2025年12月31日
上記の初回計算期間以降は、毎年1月1日から6月30日、7月1日から12月31日までの各2期を本事業の計算期間とします。 |
| 契約期間 | 2025年06月27日～ |
| 分配予定日 | 2026年1月20日 |
分配シミュレーションの内容
| ファンド名 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| T’s Funding MN-1号ファンド | |||||
| 出資金・利回りの内訳 | 優先/劣後出資割合 | ||||
| 出資総額 | ¥261,500,000 | ||||
| 優先出資 | 1口当たり | ¥100,000 | |||
| 全体口数 | 2,000口 | ||||
| 出資総額 | ¥200,000,000 | 76.48% | |||
| 表面利回り | 6.56% | ||||
| 実質利回り | 4.50% | ||||
| 劣後出資 | 1口当たり | ¥100,000 | |||
| 全体口数 | 615口 | ||||
| 出資総額 | ¥61,500,000 | 23.52% | |||
| 表面利回り | 4.62% | ||||
| 実質利回り | 2.56% | ||||
| 全体 | 表面利回り | 6.11% | |||
| 実質利回り | 4.04% | ||||
| 想定収支の内訳 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 計算期間の収支 | |||||
| 収入 | 賃料収入 | ¥14,316,000 | |||
| 管理共益費 | ¥660,000 | ||||
| 駐車場料 | ¥442,908 | ||||
| 町会費 | ¥58,800 | ||||
| 水道費 | ¥492,709 | ||||
| 合計(1) | ¥15,970,417 | ||||
| 支出 | PMフィー | ¥748,745 | |||
| AMフィー | ¥527,024 | ||||
| ファンド修繕積立金 | ¥1,680,000 | ||||
| 税理士報酬 | ¥40,000 | ||||
| 火災保険料 | ¥80,722 | ||||
| 地震保険料 | ¥36,096 | ||||
| 公租公課 | ¥701,007 | ||||
| 水道光熱費 | ¥502,830 | ||||
| 家賃引落手数料 | ¥20,400 | ||||
| 貯水槽点検 | ¥38,600 | ||||
| 清掃費 | ¥60,000 | ||||
| 通信費 | ¥168,000 | ||||
| 消防設備点検 | ¥30,000 | ||||
| 広告宣伝費 | ¥144,000 | ||||
| 管理費 | ¥409,800 | ||||
| 管理費引落手数料 | ¥3,600 | ||||
| 修繕積立金 | ¥204,000 | ||||
| 合計(2) | ¥5,394,824 | ||||
| 分配原資 | (1) - (2) | ¥10,575,593 | |||
| 分配金の内訳 | |||||
| 分配原資 | ¥10,575,593 | ||||
| 優先出資 分配金 |
1口当たり | ¥4,500 | |||
| 全体口数 | 2,000口 | ||||
| 全体 | ¥9,000,000 | ||||
| 劣後出資 分配金 |
1口当たり | ¥2,561 | |||
| 全体口数 | 615口 | ||||
| 全体 | ¥1,575,593 | ||||
【注意事項】
①記載の金額は組成時点でのシミュレーションであり、実際の運用について金額を保証するものではありません。
②ファンド修繕積立金につきましては、契約成立前書面の記載に従って積み立て、取り崩しがされます。
③収入・支出共に税抜き表示で記載しております。
④表示されている金額は年間の収支予定となります。
⑤実際のファンドでされる計算では初回計算期間の初月・最終計算期間の末月のみ日割り計算となり、その他の月は月割り計算となります。予めご了承ください。
⑥小数点以下の金額の影響で合計金額が表示されている内訳とずれる場合がございます。
ファンド
| 物件名称 | ①WC長田トレトゥッティ/②WC寄宮ブルーム/③WC真地ヒルズ/④リ・ブート南福岡 |
| 物件の種類 | 区分マンション/一棟マンション |
| 所在 | ①沖縄県那覇市長田二丁目27番31号 ②沖縄県那覇市寄宮三丁目1番12号 ③沖縄県那覇市真地145番4 ④福岡県福岡市博多区相生町三丁目3番46号 |
| 交通アクセス | ①上間入口バス停 徒歩2分 ②沖縄都市モノレール / 安里駅 徒歩16分 ③真和志高校前バス停 徒歩4分 ④JR鹿児島本線 / 南福岡駅 徒歩8分 |
| 土地に関する情報 |
敷地面積：①1406.73㎡ 建蔽率：①60% 容積率：①200% 用途地域：①第一種中高層住居専用地域 |
| 建物に関する情報 |
構造：①鉄筋コンクリート造1階建 築年月日：①令和5年7月12日 延床面積：①80.17㎡ |
営業者・取扱者
| 商号 | タマキホーム株式会社 |
| 事業許可・免許など | 【宅地建物取引業者】免許 国土交通大臣（2）第9601号 【マンション管理業者】登録 国土交通大臣（5）第101615号 【賃貸住宅管理業者】登録 国土交通大臣（02）第000722号 【特定建設業】許可 沖縄県知事許可（特-6）第13839号 【不動産特定共同事業】許可 沖縄県知事第1号 【住宅宿泊管理業者】登録 国土交通大臣（02）第F00765号 |
| 所在地 | 〒9000025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 代表者 | 玉城公之 |
| 主な事業 | 分譲マンション企画開発・販売・管理 賃貸不動産管理・賃貸不動産営業 不動産売買仲介 駐車場シェアリング事業 不動産クラウドファンディング事業 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 設立日 | 1998年11月17日 |
運用期間
2025年6月30日〜2025年12月31日
募集要項サマリー
想定利回り
A出資:4.50%
想定計算期間
185日
100.00%
募集金額
200,000,000円
応募金額
200,000,000円
募集単位(1口)
100,000円
手数料
5,500円/申込
出資金額上限
200,000,000円
募集開始日時
2025年6月19日 10時00分
募集終了日時
2025年6月19日 11時00分
リスク等
リスクの内容
１ 今回のファンド募集にあたって、以下のリスクがございます。
(１)価格変動リスク
① 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
② 不動産事業にかかる収支変動リスク
③ 余裕金の運用対象の価格変動リスク
④ 金利等変動に伴う価格変動リスク
(２)信用リスク・関係者リスク
① 本事業者の信用リスク
② 本事業者以外の信用リスク
③ 入居者・テナントに関するリスク
④ 本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
(３)流動性リスク
① 不動産の流動性・コストに関するリスク
② 事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
(４)不動産に関するリスク
① 不動産の滅失・劣化・毀損等に関するリスク
② 不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③ 対象不動産に係る所有者責任によるリスク
④ 有害物質にかかるリスク
⑤ 不動産の賃貸に関するリスク
⑥ 入居者の建物使用の態様に関するリスク
⑦ 対象不動産の売却時における本事業者との利益相反に関するリスク
(５)その他のリスク
① 法令等の変更に関するリスク
② 税制の変更に関するリスク
③ 契約上の制限等に関するリスク
④ 事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤ 本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
⑥ 対象不動産変更に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は145円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
(１)価格変動リスク
① 不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
② 不動産事業にかかる収支変動リスク
③ 余裕金の運用対象の価格変動リスク
④ 金利等変動に伴う価格変動リスク
(２)信用リスク・関係者リスク
① 本事業者の信用リスク
② 本事業者以外の信用リスク
③ 入居者・テナントに関するリスク
④ 本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
(３)流動性リスク
① 不動産の流動性・コストに関するリスク
② 事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
(４)不動産に関するリスク
① 不動産の滅失・劣化・毀損等に関するリスク
② 不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③ 対象不動産に係る所有者責任によるリスク
④ 有害物質にかかるリスク
⑤ 不動産の賃貸に関するリスク
⑥ 入居者の建物使用の態様に関するリスク
⑦ 対象不動産の売却時における本事業者との利益相反に関するリスク
(５)その他のリスク
① 法令等の変更に関するリスク
② 税制の変更に関するリスク
③ 契約上の制限等に関するリスク
④ 事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤ 本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
⑥ 対象不動産変更に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は145円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
スキーム図
スキーム図の内容
