よくある質問

『T's Funding』は沖縄県で不動産事業を行う「タマキホーム株式会社」が不動産特定共同事業法に基づき、投資家から資金を集め、不動産を運用して収益を上げ、投資家に分配する不動産クラウドファンディングサービスです。

匿名組合型契約とは、事業者が行う不動産事業に投資家が出資をし、出資額に応じて利益の分配を受ける契約のことをいいます。不動産事業を行うのはあくまでも事業者であり、投資家は不動産の所有権を持たないことが特徴です。

任意組合型契約とは、投資家が共同で不動産投資を行う契約のことをいいます。匿名組合型契約と違い、投資家は不動産のオーナーとして通常の不動産投資と同様に税額の控除を受けたり、無限責任を負うなどの特徴があります。投資家の皆様は任意組合型契約に基づき共同出資をした上で、「タマキホーム」に事業の業務執行を委託し、事業の運用により得た収益の分配を受けることができます。

出資元本は保証されていません（出資法により、出資元本の保証は禁止されております）。
各ファンドの詳細情報より、リスクの内容をよくご確認の上、お申込み・ご出資ください。

利回りは確定しておりません。
各ファンドの詳細情報より、リスクの内容をよくご確認の上、お申込み・ご出資ください。
なお、『T's Funding』では優先劣後構造を採っており、不動産の運用利益は優先出資者である投資家の皆様に優先的に分配される仕組みとなっております。

■投資家登録～ファンド運用開始の流れ

会員登録ボタンをクリックして会員登録をお願いいたします。
会員審査完了後、ファンドへお申し込みいただけます。

①仮会員登録（メールアドレス）
②会員情報登録・eKYC（オンライン本人確認）
③本人確認を含めた審査完了
④お好きなファンドへ出資のお申込み
⑤申込金額を期限内にお振込み
⑥運用開始

■ファンド成立～元本償還・利益の分配

出資の申し込みをしたファンドの募集期間が終了しファンドが成立すると、当選結果のお知らせが届き、出資金のご入金後運用が開始されます。

①ファンドの成立
②運用開始
③分配金の受け取り
④運用終了、償還（出資元本の返還）
※出資元本・分配金の保証はいたしかねます。

『T's Funding』ホームページよりログイン後、「マイページ＞メニュー＞運用報告」よりご確認いただけます。

下記のようなリスクがございます。
ご出資の際には、各ファンドの詳細情報より、リスクの内容をよくご確認ください。
（１）価格変動リスク
（２）流動性リスク
（３）事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
（４）不動産に係るリスク
（５）不動産の賃貸に関するリスク
（６）事業参加者関係者に関するリスク
（７）その他のリスク

抽選結果については、当選・落選に関わらずご応募者全員にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
また、『T's Funding』ホームページよりログイン後、「マイページ＞メニュー＞当選履歴」よりご確認いただけます。

出資者の確定後、ファンド詳細画面から進む画面にて、行うことが出来ます。
また、「マイページ＞メニュー＞当選履歴」からも契約成立時書面ダウンロード・同意画面に進むことが出来ます。

システムにおいて申込数に応じたランダムでの抽選を行っています。
ファンドによっては特別な抽選のルールを設ける場合がございます。その際にはファンド詳細ページにてご案内いたします。

出資元本・分配金は、出資者様の会員情報に登録された銀行口座にお振込みされます。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は145円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時・返金時ともに手数料は無料となります。

目標募集額に達しなかった場合、ファンドが成立しない場合がございます。その場合は、お振込みいただいた金額はお戻しいたします。
抽選方式のファンドで目標募集額に達した場合は、応募状況が100％を超えていても募集期間中であればお申し込みいただけます。
先着方式のファンドで目標募集額に達した場合は、出資者の確定前までにキャンセルが発生しておりましたら、繰り上げ当選がされます。

契約成立時書面への同意及び入金の期日から8日間は、クーリングオフの申請することができます。
詳細は、「マイページ＞メニュー＞当選履歴＞クーリングオフを申請」よりご確認ください。
契約成立時書面への同意及び入金の期日から8日間を経過してからの申請はお受けできませんのでご了承ください。

法人での登録・出資も可能です。
法人の場合は下記の書類が必要です。
①法人確認書類の以下のいずれか
（発行日から6カ月以内のもの）
　・登記簿謄本
　・現在（履歴）事項証明書
　・印鑑登録証明書
②代表者本人確認書類
③代表者マイナンバー確認書類

個人の会員登録については、満18歳以上の方に限らせていただいております。
なお、本人確認書類（運転免許証等）、マイナンバー、およびご本人名義の銀行口座が必要になりますので予めご準備ください。

『T's Funding』ホームページよりログイン後、「マイページ＞メニュー＞退会申請」よりお手続きいただけます。
なお、申込中・運用中のファンドがある場合、退会申請を受理することはできません。

誠に申し訳ございませんが、現在のところ、日本の居住者を対象としたサービスのため、日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、ご登録・ご出資いただけません。

以下の条件を満たしていれば、外国籍の方にもご登録・ご出資いただけます。

・日本に居住していること
・在留カードもしくは特別永住者証明書を所持し、eKYC（オンライン本人確認）にて本人確認・会員審査ができること

メールが届かない場合につきましては、迷惑メールフォルダに入っていないか、「tsfunding.jp」のドメインが受け取れない設定になっていないか、ご確認をお願いいたします。

また、既に同一のメールアドレスを使用している場合、もしくは過去に退会をしている場合でそのメールアドレスを使用している場合は、メールアドレスを使用することが出来ません。その際には別のメールアドレスを使用するか、エイリアス機能等を使用し、ご登録いただけますと幸いです。

同じ名義で複数の会員登録をすることはできません。

『T's Funding』ホームページのログイン画面「パスワードのお忘れの方」より、送信フォーマットを入力して「送信」をクリックしてください。
ご登録のメールアドレスに再設定手続きのためのURLをお送りします。
メールに記載されているURLにアクセスし、新しいパスワードを再設定してください。

eKYC（オンライン本人確認）のため、下記のいずれかの本人確認書類が必要となります。

・運転免許証
・運転経歴証明書
・パスポート
・マイナンバーカード
・住基カード

外国籍の場合
・在留カード
・特別永住者証明書

なお、書類として使用できるのは、「氏名・住所・生年月日が記載された写真付きの本人確認書類原本」です。写真のない健康保険証などはeKYCの本人確認に用いることはできません。

個人情報等のご登録とeKYCによる本人確認は15分ほどで完了いたします。
ただし、銀行の口座情報や、本人確認書類などが必要になりますので予めご注意ください。
また、本人確認の終了後、事業者による審査が開始されます。審査が完了した後、ファンドへの出資ができるようになります。

事業者からのお客様への利益の支払いに伴い、法令で定められた手続きとして、マイナンバーが記載された支払調書の作成と税務署への提出を行う必要があるため、必須となります。
eKYCによる本人確認とは別でマイナンバーの提出が必要になりますので、予めご了承ください。

eKYC（electronic Know Your Customer）とは、オンライン上で本人確認を完結することができる本人確認方法です。

eKYCによる本人確認の撮影を行っている環境によってシステムが認識できず、再撮影を促されます。事務所等の光が強い場所で撮影を行ったり、顔撮影の際に眼鏡をかけていたり前髪が眉にかかっておりますと再撮影を促される可能性が高くなっておりますので、場所を変えたり、撮影方法を変更するなどをしていただけますと幸いです。

匿名組合型ファンドの分配金は雑所得に該当します。投資家様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。源泉分離課税ではないため、原則はお客様による確定申告が必要ですが、お客様の事情にあわせて確定申告の要否の判断が異なります。任意組合型ファンドの分配金は不動産所得に該当し源泉徴収を行いませんので、お客様による確定申告が必要になります。詳しくは所管の税務署又は税理士等にご相談ください。

投資家様が確定申告を行う際に根拠となる書面で、前年1月～12月分の分配金支払を証明するものです。
「マイページ＞メニュー＞年間取引報告書」よりダウンロードをすることが出来ます。

年間取引報告書はファンドの分配が完了されたタイミングでリアルタイムで更新がされますのでいつでもダウンロード可能です。

いわゆる「重要事項説明書」にあたり、ファンドのお申込みの際にご確認いただく書面です。不動産特定共同事業契約の内容や取引におけるリスク、手数料について記載された書面です。こちらを確認し、ファンドの詳細を把握・ご理解の上、お申し込みをお願いいたします。

投資家様がファンド事業者もしくは組合との不動産特定共同事業契約を締結しファンドに出資することを証する「契約書」にあたる書面です。こちらの内容をあらかじめ把握・ご理解の上、ファンドへの出資をお願いいたします。

ファンドの運用状況を事業者から投資家様に報告するための「報告書」です。
ファンドの運用期間中の動きはこちらの書面で報告いたします。
ご自身の持分を売却する場合の譲渡金額の決定などにご活用ください。