01. 不動産投資家が求めているのは「利回り」以上に「安定性」

業界で広がる不安

昨今、不動産投資型クラウドファンディング業界では、配当遅延や運営実態への不安が広がっています。

・情報開示が不十分で、投資判断がしづらい

・運用実績が不透明で、本当に安全なのか分からない

・事業者の管理体制に疑問を感じる

・利回りは高いが、配当の遅延が発生するなど運営実態への不安が高い

不動産のプロとしてのT's Fundingの姿勢

私たちは、利回りの数字だけを追いかけるのではなく、投資家の皆様が安心して資産形成できる環境を整えることに注力しています。

・「透明性の高い情報開示」

・「厳格なリスク管理」

・「誠実なコミュニケーション」

この3つを徹底することで、長期的な信頼関係を築いていきます。

・透明性：すべての物件情報、収支計画、リスク要因を詳細に開示。投資判断に必要な情報をすべて提供します。

・安全性：プロが選定した物件と、投資家保護の仕組みにより、投資家の皆様の大切な資産を守ります。

・誠実さ：良い情報も悪い情報も隠さず開示。正直で誠実なコミュニケーションを常に心がけています。

02. T's Fundingの3つの柱

私たちは「プロのオーナー」として、27年の知見を活かし、管理状況を監督・モニタリングし、投資家に報告しています。これにより、管理の質の向上と透明性の維持を両立させています。

1. 実績の裏付け

一時的なブームではなく、地域に根ざした経営体制が基盤です。

・創業27年の確かな実績

・グループ45年の歴史

・複数の領域での事業展開

2. リスクを抑えた投資戦略

無理な売却益（キャピタルゲイン）を追わず、安定した賃料（インカムゲイン）を原資とします。さらに、20%〜40%以上の「劣後出資」で投資家様を守ります。

・賃料収入を配当原資に

・強力な劣後出資による保護

・景気変動に強い構造

3. 透明性の高い管理体制

投資対象はすべて「自社所有物件」。実体のある投資対象で、管理状況を定期的にモニタリングし、投資家の皆様に詳細な報告を行います。

・100%自社所有物件

・定期的な運用報告

・すべてをオープンに

03. T's Fundingと一般的なハイリスク案件の違い

04. 多層的なリスクヘッジで投資家の資産を守る

不動産投資には様々なリスクが存在しますが、T's Fundingは複数の安全対策を組み合わせることで、投資家の皆様の大切な資産を多層的に保護しています。

1.優先劣後構造の採用

事業者（T's Funding）が劣後出資を行うことで、万が一損失が発生した場合でも、まず事業者側が損失を負担。投資家の皆様の元本を優先的に保護します。

・劣後出資比率：20%～40%以上

・プロが選定する物件

2.27年の不動産運用経験に基づく独自の審査基準を設定

立地条件、収益性、市場動向など、多角的な分析を行い、投資に値する物件のみをファンド化します。

・立地評価（駅距離、周辺環境）

・収益性分析（想定利回り、空室リスク）

・市場調査（地域需要、競合分析）

3.インカムゲインへのこだわり

私たちは「将来高く売れるか」という不確実な予測に配当を依存しません。「今、実際に入っている家賃」のみを原資とすることで、景気変動に左右されにくい安定した分配を実現しています。

・売却益に依存しない安定収入

・景気変動の影響を受けにくい

・予測可能な配当計画

4.すべて自社所有物件で運用

「他人の物件で手数料を稼ぐ」のではなく、「自社の大切な資産を皆様と共に運用する」という姿勢。万が一の際、真っ先に損失を被るのは私たち運営側（劣後出資者）です。投資家に先んじてリスクを取るという仕組みで運営するからこそ、しっかりとした運営ができると考えます。

・100%自社所有物件による運用

・劣後出資によって運営側が先に損失を負担

・利益相反のない透明な関係を維持

5.分散投資を推奨しています

1つの物件に集中投資するのではなく、複数のファンドに分散投資することをお勧めしています。少額から投資可能なため、リスク分散がしやすい設計です。

・T's Funding：10万円から投資可能

・一般的な不動産投資：数千万〜数億円

6.詳細なリスク情報開示

各ファンドのリスク要因を詳細に開示しております

・事前の収支シミュレーション、空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなど、想定されるリスクをすべて明示

・法令に基づく投資家への報告に加え、毎月の収支速報を投資家様には公開

※リスクについての重要なお知らせ

不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。市場環境の変化、物件の状況変化により、想定した利回りを下回る場合や、元本割れが生じる可能性があります。投資の際は、必ず各ファンドのリスク情報をご確認いただき、ご自身の判断で投資を行ってください。

結論

「利回りが高ければ良い」という時代は終わりました。

T's Fundingは、沖縄の、そして全国の投資家様にとって、「最も選ばれる投資のパートナー」であり続けることを誓います。

T's Funding / タマキホーム

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不透明な時代だからこそ、透明性と誠実さを。

T's Fundingは投資家の皆様と共に歩みます。