ファンド詳細
移動に便利なIC近く、平屋戸建て感覚の新築マンション
| 物件名称 | ウィングシャトー真地ヒルズ |
| 所在地 | 沖縄県那覇市真地145番地4 |
| 交通(最寄り駅) | 真和志高校前バス停 徒歩4分 |
| 地目 | 宅地 |
| 面積 | 2830㎡（登記面積） |
| 権利 | 所有権 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造1階建 |
| 床面積 | 62.83㎡（登記面積） |
| 築年月 | 令和6年2月9日新築 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
2024年12月06日 09:00より、抽選方式にて出資の申込を受け付けます。
投資家登録を終えたお客様が出資をすることができます。
本人確認時にお時間をいただく場合がございますので、お早めに登録をお願いいたします。
お申し込みが出資金募集総額を大幅に上回った場合、予定より早く募集を締め切る場合があります。
その場合は合わせて、その後のスケジュールを繰り上げさせて頂く場合もございますので、悪しからずご了承下さい。
| 本匿名組合契約の名称 | T’s Funding T-28号ファンド |
| 申込方式 | 抽選方式 |
| ファンド種別 | 自社ファンド |
| 商品分類 | 不動産特定共同事業 |
| 出資形態 | 匿名組合へのA出資。 |
| 営業者 | タマキホーム株式会社 |
| 取扱者 | タマキホーム株式会社 |
| 募集金額 | 23,500,000 円 |
| 出資単位(1口あたり) | 100,000 円 |
| 出資総口数 |
A出資：235 口 |
| 出資上限(1人あたり) | 23,500,000 円 |
| 申込の最低口数 | 1口 |
| 申込単位 | 1口 |
| 本サイト上での申込期間 | 2024/12/06 09:00から2024/12/16 12:00まで |
| ファンドへの入金期日／契約書面同意期日 | 2024/12/28 23:59 |
| 利益分配 | 匿名組合損益を、不動産特定共同事業契約（匿名組合契約）に基づく優先劣後構造に従って分配する。 |
| 税務上の取り扱い | お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。 |
| 手数料・必要経費 | 出資金振込の際に各金融機関指定の振込手数料がかかります。また、ファンド運用終了時に返金用口座への元金、並びに配当金の振込時に145円かかります（返金用口座がGMOあおぞらネット銀行の場合は無料です）。返金先口座の変更は計算期間終了日まで受け付けております。予めご了承ください。 |
| 譲渡 | 約款の定めに従い譲渡することができます。 |
| 支払方法 | 指定口座への銀行振込。 |
| 注意事項 |
本事業に対して出資を行う契約の解除が多発したときは、本事業を継続できなくなる恐れがあります。その他のリスクに関して、本サイトの、案件ページの下部の「リスクなど」をご参照下さい。 書面を紛失した際、書面の再ダウンロードは会員マイページの「会員登録情報」＞「各種関連書面」から再ダウンロードが可能です。 |
| 収益の根拠および分配方法 | 本サイトの、各ファンドのページ下部の「分配シミュレーション」をご参照下さい。 |
| 特記事項 | 特になし。 |
| 利回り | 4.3% |
| 予定分配率 |
A出資：4.3% B出資：4.41% |
| 予定分配率の補足 | 上記想定分配利回りは予定であり、確定したものではありません。 |
| 計算期間 | 2025/01/06～2025/03/31 |
| 契約期間 | 2024年12月28日～2025年04月30日 |
| 分配日 |
2025/04/21 |
| 商号 | タマキホーム株式会社 |
| 事業許可・免許など |
宅地建物取引業者免許【国土交通大臣(2)009601号】 マンション管理業者登録【国土交通大臣(5)第101615号】 賃貸住宅管理業者登録【国土交通大臣(02)第000722号】 特定建設業許可【沖縄県知事許可(特-1)第13839号】 不動産特定共同事業許可【沖縄県知事第1号】 |
| 所在地 |
〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 代表者 | 玉城公之 |
| 電話番号 | 098-831-9285 |
| 主な事業 |
・新築分譲マンション事業 ・分譲マンション管理事業 ・賃貸物件管理事業 ・不動産賃貸仲介事業 ・不動産売買仲介事業 ・駐車場シェアリング事業 ・不動産小口化事業（T’s Funding） |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 設立日 | 1998年11月17日 |
リスク等
リスク等
１ 今回のファンド募集にあたって、以下のリスクがございます。
（１）価格変動リスク
（２）流動性リスク
（３）事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
（４）不動産に係るリスク
①不動産の毀損等に関するリスク
②不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③対象不動産に係る所有者責任によるリスク
（５）不動産の賃貸に関するリスク
（６）事業参加者関係者に関するリスク
①本事業者の倒産時のリスク
②本事業者との利益相反に関するリスク
（７）その他のリスク
①法令、税制及び政府による規制変更のリスク
②本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
③出資元本の欠損のリスク
④事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は145円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
（１）価格変動リスク
（２）流動性リスク
（３）事業参加者たる地位の流動性に関するリスク
（４）不動産に係るリスク
①不動産の毀損等に関するリスク
②不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク
③対象不動産に係る所有者責任によるリスク
（５）不動産の賃貸に関するリスク
（６）事業参加者関係者に関するリスク
①本事業者の倒産時のリスク
②本事業者との利益相反に関するリスク
（７）その他のリスク
①法令、税制及び政府による規制変更のリスク
②本事業の財産である金銭の運用先の信用状況の変化に関するリスク
③出資元本の欠損のリスク
④事業参加者が本事業に関して指図できないことに関するリスク
⑤本事業契約の契約期間満了前の終了、期間延長に関するリスク
２ 手数料について
匿名組合契約の場合、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。また、任意組合契約の場合、組成費用、売却手数料、資産管理報酬、譲渡する際の手数料、相続する際の事務手数料等が発生いたします。
振込手数料について、ご利用銀行がGMOあおぞらネット銀行以外の場合、返金時は145円の手数料が発生いたします。振込時の手数料は各種銀行により異なります。
GMOあおぞらネット銀行の場合、振込時、返金時ともに手数料は無料となります。
スキーム図
スキーム図
分配シミュレーション
分配シミュレーション
商号
タマキホーム株式会社
許可番号
不動産特定共同事業許可【沖縄県知事第1号】
許可種別
不動産特定共同事業 第一号、第二号
(電子取引業務を行う)
(電子取引業務を行う)
代表者
玉城 公之
本社
〒900-0025 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8
業務管理者
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