【知らなきゃ損！】『T's Funding』 TFポイント活用術｜賢く使ってお得に投資！
2025年8月8日
いつも『T's Funding』をご利用いただき、誠にありがとうございます。
『T's Funding』には、出資額に応じてお得なポイントが貯まる「TFポイント」制度があるのをご存知でしたか？
「制度があるのは知っているけど、よく分からなくて使ったことがない…」
「どうすれば貯まるの？どうやって使うとお得なの？」
そんな声にお応えして、今回は『T's Funding』のTFポイントの仕組みと、誰でも簡単に真似できる「賢い使い方」を徹底解説します！
この記事を読めば、あなたの不動産投資がもっとお得に、もっと有利になること間違いなしです。
【TFポイントとは？】
一言でいうと、「1ポイント＝1万円」として、『T's Funding』のファンドへの出資に利用できるとてもお得なポイントです。
ポイントを貯めれば貯めるほど、現金での持ち出しを抑えて不動産投資を行うことができます。
【どうやってポイントを貯めるの？】
ポイントは、前年度の新規ファンドへの出資総額に応じて決まる「会員ランク」によって、毎年付与されます。
出資すればするほどランクが上がり、もらえるポイントもどんどんお得になります！
あなたの会員ランクと保有ポイントは、マイページからいつでもご確認いただけます。
▼会員ランクと付与ポイント
- ブロンズ（年間出資額200万円以上）：1 TFポイント（1万円分）
- シルバー（年間出資額500万円以上）：3 TFポイント（3万円分）
- ゴールド（年間出資額1,000万円以上）：6 TFポイント（6万円分）
- プラチナ（年間出資額3,000万円以上）：20 TFポイント（20万円分）
- ブラック（プラチナを2年継続）：30 TFポイント（30万円分）
※ランクは毎年更新されます。
【最重要】ポイントはこう使う！現金投資よりお得になる理由
「ポイントを使うと、自己資金が減ってラッキー」
多くの方はそう思われるかもしれませんが、ポイントの本当の価値はそれだけではありません。
「実質利回りを押し上げる効果」にこそ、最大のメリットが隠されています。
▼【実例で解説】3ヶ月ファンドの利回りはこう変わる！
百聞は一見に如かず。実際にあった「T-29号ファンド」を例に、ポイントを使うとどれだけお得になるかを見ていきましょう。
【シミュレーション条件】
- ファンド：T-29号ファンド（1口10万円）
- 想定利回り：4.2% (年利)
- 運用期間：89日（約3ヶ月）
- 利用ポイント：1ポイント（1万円分）
① まず、89日間で得られる収益はいくらか？
T-29号ファンドの分配シミュレーションに基づくと、10万円の出資で得られる税引前の予定分配額は1,024円です。
※年利4.2%を日割りで計算したものです。（100,000円 × 4.2% ÷ 365日 × 89日 ＝ 1,024円）
② 次に、あなたの自己資金はいくらになるか？
10万円の出資額から、利用する1TFポイント（1万円）を差し引くので、実際の持ち出しは9万円です。
計算式：100,000円（出資額） - 10,000円（1TFポイント） = 90,000円（自己資金）
③ 最後に、実質的な利回り（年利）はどう変わるか？
ここが最も重要なポイントです。
得られる収益（1,024円）は変わりませんが、元となる自己資金が9万円に減っているため、実質的な利回りが大きく向上します。
計算式：1,024円（89日間の収益） ÷ 90,000円（自己資金） × 365日 ÷ 89日 × 100 = 4.666...%
※89日間の収益率を、年利に換算し直しています。
結果：
1TFポイントを使うだけで、想定利回り(年利)4.2%が、実質利回り(年利) 約4.67%にアップします！
運用期間が短いファンドでも、ポイントを使えば自己資金が減るだけでなく、これだけ効率的にリターンを向上させることができるのです。
これが『T's Funding』のTFポイントの賢い使い方です！
【重要！ポイント利用のルール】
このようにお得なポイント利用ですが、ここで絶対に知っておきたい重要なルールが2つあります。
① 1回の出資で使えるポイントには上限があります！
ポイントは、実際に出資する金額の20%までご利用いただけます。
（具体例）
・100万円の出資をする場合 → 最大20万円分（20 TFポイント）まで利用可能
・50万円の出資をする場合 → 最大10万円分（10 TFポイント）まで利用可能
全額をポイントで支払うことはできませんので、この上限を意識して利用計画を立てるのが賢い使い方です。
② ポイントには有効期限があります！
付与されたポイントは、付与されたその年の12月31日を過ぎると自動的に失効してしまいます。
せっかく貯めたポイントが消えてしまうのは非常にもったいないです！
年末が近づいてきたら、ご自身の保有ポイントと有効期限を必ずマイページでご確認いただき、計画的なご利用をお願いいたします。
【その他、ご利用時の注意点】
ポイント利用規約の中から、特に大切な点をまとめました。
- ・ポイントを現金に交換したり、他人に譲ったりすることはできません。
- ・一度出資に利用したポイントは、万が一その出資をキャンセルした場合でも返還されません。
- ・ファンドの運用状況により元本割れが発生した場合、ポイント利用分が全額返金されない可能性があります。
より詳しい内容は、ポイント利用規約をご確認ください。
[ポイント利用規約はこちら]
【まとめ】
『T's Funding』のTFポイントは、あなたの資産運用を力強くサポートする応援制度です。
- 出資をしてランクを上げる！
- 付与されたポイントを確認する！
- 「実質利回りUP」を狙って、賢く使う！
ぜひこの制度をフル活用して、これからも『T's Funding』でのお得な不動産投資をお楽しみください！
▼さっそく、ご自身のポイントをチェック！
